Desde JUSTICIERO te explicamos la posibilidad de reclamar el importe de la comisión de apertura de tu préstamo hipotecario conforme a la nueva doctrina del Tribunal Supremo de junio de 2023.
En primer lugar, hemos de tener en cuenta que la Ley permite el cobro de la comisión de apertura en los préstamos hipotecarios, pero es posible reclamar su devolución en aquellos supuestos en los que se considera que ésta se ha cobrado de manera abusiva o cuando no se ha dotado de cierta transparencia su inclusión en el préstamo hipotecario.
El problema radica en que el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha fallado en una sentencia que la comisión de apertura debe considerarse abusiva y por tanto nula cuando no cumpla ciertos requisitos de transparencia.
¿Cuánto puedo reclamar?
El porcentaje que las entidades bancarias suelen cobrar por este concepto oscila entre un 0,5% y 1,5% del importe total del préstamo hipotecario para el caso de hipotecas con interés variable y en aquellas de interés fijo puede ascender hasta el 3%, por lo que todo lo que supere estos porcentajes sería desproporcionado y podría considerarse abusivo.
Además también podremos reclamar su devolución cuando el cobro de dicha comisión no se corresponda con los servicios efectivamente prestados ni con los gastos en los que se ha incurrido al formalizar el contrato de préstamo hipotecario.
¿En qué casos puedo reclamar?
Según el TJUE, como consumidor, tienes derecho a reclamar en cualquiera de estos supuestos:
– Falta de transparencia y falta de información, es decir, que la cláusula no haya sido explicada en la contratación y el prestatario no haya comprendido su verdadero alcance.
– El cobro no se corresponde con los servicios efectivamente prestados, concretamente “entender la naturaleza de los servicios proporcionados como contrapartida de los gastos previstos en ella y verificar que no hay solapamiento entre los distintos gastos previstos en el contrato o entre los servicios que estos retribuyen«.
– Que el importe de la comisión sea desmedido.
Recientemente el Tribunal Supremo, en el mes de Junio de 2023, en STS 816/2023 ha venido interpretando lo fallado por el TJUE, estableciendo que depende de cada caso concreto la posibilidad de reclamación.
Por todo ello, En Justiciero, si nos traes tu escritura de préstamo hipotecario, un profesional experto en Derecho Hipotecario revisará gratuitamente tu comisión de apertura y te asesorará sobre tu caso particular.
